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導讀 本月底，北京將迎來“930新政”三周年。三年來，北京樓市全面降溫，購房者心態逐漸恢復理性。從今年8月的數據看，占北京樓市交易主體地位的...

本月底，北京將迎來“930新政”三周年。三年來，北京樓市全面降溫，購房者心態逐漸恢復理性。從今年8月的數據看，占北京樓市交易主體地位的二手房成交量同比、環比再次出現下降。全月二手住宅網簽量12050套，環比上個月下降5.4%，同比去年同期下降19.9%。

“總價上千萬的房源，買家來看房開口就問能否8折，一些曾經單價10萬的熱門小區，因為業主急于出手，最低報價已經7萬多。”一位中介告訴記者，市場觀望情緒正倒逼業主降價，這導致同一小區的同類型房源報價差異非常大。

各個中介內部數據也顯示出目前二手房市場的低溫狀態。北京鏈家二手房實時成交環比下降6%，8月通過其成交的二手房均價為61223元/平方米，環比下跌1.5%，同比下跌3.2%。鏈家方面也介紹，這是價格連續第三個月同比和環比同時下跌，市場繼續降溫的趨勢明顯。

北京麥田8月份買方整體議價幅度為-5.95%，比上月下滑0.38個百分點，議價空間連續6個月擴大。我愛我家北京二手住宅經紀機構8月的實時交易量環比下降11.31%，同比下降16.41%，除去2月，8月的機構實時交易量為今年迄今最低，市場熱度一再降低。

業內分析，當前市場的觀望情緒濃重。貝殼找房相關研究人員稱，前期入市需求雖然有小幅增加，但是沒有轉化成市場成交。

“北京二手房市場成交量連續3個月在1.2萬套上下小幅波動，8月份在上個月成交量小幅回升后，并沒有持續上揚，而是再度小幅下滑，可見需求仍然乏力，觀望心態較濃。”麥田房產分析師認為，一方面，北京房地產政策穩定不變，尤其信貸政策依舊對需求有所抑制；另一方面，7月底政府方面對房地產的定調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，也有利于市場預期進一步穩定，買賣雙方的博弈仍在繼續。

貝殼研究院稱，價格的下跌進一步刺激觀望情緒，尤其是剛需客戶對價格敏感度更高，總價400萬以下剛需房源成交節奏慢，業主售房困難導致換房改善困難，會使得改善市場也慢下來，市場出現了“負循環”。

從成交周期來看，鏈家內部的房源成交周期繼續延長，至101天。2019年以來，北京市場不管新房還是二手房在售量均有明顯增長，前8個月，北京新房供應同比增長近20%以上，二手房在售量同比也有所增加，市場上可選房源的持續變多也讓客戶看房選房更加從容，市場節奏放緩。

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