第一部分

普通人始終賣不過那個(gè)坎。

(資料圖片僅供參考)

在35歲之前，靠工資收入為主，35歲之后，開始意識(shí)到靠打工以后養(yǎng)老會(huì)成問題，開始謀劃自己的養(yǎng)老的資金來源。

各種方式都開始謀劃。

等到了50歲之后，基本上除了少數(shù)越老越香的職業(yè)以外，大部分人50歲以后的收入，都不是以工資性為主，而是自己在35歲到50歲這十五年的積累來的了。

想要自己老了以后過的好。

孩子。

財(cái)產(chǎn)性收入（房租、存款利息、股票等）。

退休工資。

健康的身體。

一個(gè)同樣健康的老伴。

能湊齊這五個(gè)，老年生活質(zhì)量，就比較幸福了。

這是國(guó)內(nèi)2035年的遠(yuǎn)景目標(biāo)。

國(guó)內(nèi)在2035年的時(shí)候，人均GDP要達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)，中產(chǎn)群體明顯增加。

中等發(fā)達(dá)國(guó)家的人均GDP，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但從數(shù)據(jù)來看，最低也是人均2萬美元GDP。

中等群體，國(guó)內(nèi)統(tǒng)計(jì)局那邊的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以3口之家為單位，家庭年收入10萬到50萬之間，就是中等收入。平算下來，就是人均年收入5萬到25萬之間，就算是中等收入了。

彭叔認(rèn)為要達(dá)到這個(gè)目標(biāo)。

總量GDP不一定會(huì)比2020年翻一倍，也能達(dá)到這個(gè)人均超過2萬美元GDP的任務(wù)。因?yàn)檫^去國(guó)內(nèi)人口在增加，人口增量，意味著你的總量GDP必須要有更大的增量，才能把這個(gè)增速給趕上去，所以他們說要GDP翻一倍，但是我們的人口在減少，這就不一樣了。人口減少以后，你的總量就算沒有增加，只要不減少，那么你的人均GDP就會(huì)被動(dòng)增加。

也就是。

總量GDP除以（現(xiàn)在的人口減去每年減少的人口），未來13年，人口減少之下，GDP總量不用翻一倍，也就能把人均給拉起來。

中等群體增加，彭叔認(rèn)為是拉動(dòng)國(guó)內(nèi)那些低收入群體的人為主，也就是把那些月收入低于4000到2萬的人，拉動(dòng)他們的收入，來做大增量。

就比如說，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)是4億中等收入人群，以后是8億中等收入群體，那么是不是就有4億人，從低收入，變成了月收入4000到2萬了，他們這個(gè)群體，所產(chǎn)生的消費(fèi)能力，貢獻(xiàn)的GDP，就能幫助完成人均GDP達(dá)到2萬美元。

這是國(guó)內(nèi)的規(guī)劃。

那么我們假設(shè)國(guó)內(nèi)能做到這個(gè)事情。

未來13年，有4億低收入的人，變成了中等收入的人，GDP總量沒翻一倍，翻個(gè)70%左右，應(yīng)該是差不多的。

那么按照這個(gè)比例來算。

這么多人有錢人，他們不消費(fèi)嗎？

消費(fèi)之后，物價(jià)能不上漲嗎？

他們都掙到錢了，誰(shuí)還愿意去干苦力活。

現(xiàn)在房租漲不起來，是因?yàn)榇蠹业氖杖氩粷q，工資不漲，房租就漲不起來。那如果說，以后收入高了，房租是不是也就漲了？

每個(gè)國(guó)家，包括國(guó)外的發(fā)達(dá)國(guó)家，租金一般都是占比收入30%左右，不管房?jī)r(jià)高低，有沒有房地產(chǎn)稅，差不多都是這個(gè)比例。

我們說老外房租高，那是因?yàn)槿思沂杖敫摺?/p>

那么我們以后收入高了，房租會(huì)不會(huì)也跟著上漲。

房租如果上漲了，收入也上漲了，那些住在老破小房子的人，或者小地方的人，他們有沒有買房的需求。

這是樓市的根本。

所以彭叔判斷。

在2035年的時(shí)候，除非中間房?jī)r(jià)涼涼了，或者我們達(dá)不到我們定下來的目標(biāo)，不然至少，房?jī)r(jià)還有50%以上的漲幅。

物價(jià)的話，有可能漲幅比房?jī)r(jià)還要高。

也就說，你現(xiàn)在有200萬的存款，那么在2035年的時(shí)候，實(shí)際的購(gòu)買力，估計(jì)只有130萬左右。

我們以后的物價(jià)上漲，或者通脹，幅度會(huì)越來越小，但是不代表，物價(jià)就不漲了。

所以這是一個(gè)無奈的事情。

大家只有不斷的打工，不斷的讓自己的存款增加，同時(shí)你的存款，肯定還是要買買大額存單的，不然純放在那的話，還是有點(diǎn)貶值的。

只要你的年收入，或者說，你每年的資產(chǎn)增益，平均下來，能超過3%，那么在2035年的時(shí)候，你還能保持住現(xiàn)在的生活檔次，如果說，達(dá)不到3%，就是比如說，你現(xiàn)在年收入10萬，資產(chǎn)100萬，十年后你年收入還是10萬，資產(chǎn)還是100萬，那么你的生活質(zhì)量，肯定是下降了。

彭叔不鼓勵(lì)買房保值，因?yàn)橘I房風(fēng)險(xiǎn)太大，而且房地產(chǎn)稅試點(diǎn)都還沒落地，再加上房?jī)r(jià)漲幅不是很高，貸款買房除非是特定的房子，不然感覺真不如大額存單。要讓彭叔買房的話，彭叔心里面的時(shí)間點(diǎn)，是至少等房地產(chǎn)稅試點(diǎn)這個(gè)利空落地之后，彭叔才會(huì)考慮。不然的話，你500萬買套房，房地產(chǎn)稅落地，刷一下，房?jī)r(jià)跌個(gè)20%，沒了100萬，你后面還是蠻糾結(jié)的。

彭叔說這個(gè)不是給大家制造焦慮，只是說，物價(jià)上漲，還是會(huì)存在的。

除非發(fā)展停滯了，不然物價(jià)肯定上漲。

而且彭叔看到的是，上面是在搞鄉(xiāng)村振興，搞縣域經(jīng)濟(jì)，擺明了，是想要拉動(dòng)小城市的人，給他們提高收入，這是新的増長(zhǎng)點(diǎn)。如果說，你一直盯著大城市看，你有可能不知道，小城市工廠的工資，也在上漲，小城市的很多基建設(shè)施，和大城市都快搞的一樣了。

大城市發(fā)展到頭了，但小城市還沒有。

再說一點(diǎn)，彭叔并不覺得小城市房?jī)r(jià)就會(huì)跌成白菜價(jià)。

假如未來的増長(zhǎng)點(diǎn)真是提高那些低收入群體的收入，這些低收入群體變有錢了，但是他們?cè)诖蟪鞘匈I房，肯定還是很難的，一部分肯定還是在會(huì)在小城市就業(yè)，小城市買房，小城市的房?jī)r(jià)，白菜價(jià)，還是比較夸張的。就像這個(gè)人口老齡化，大家覺得這些小城市的老人，會(huì)在大城市買房養(yǎng)老，還是會(huì)在自己小城市養(yǎng)老?或者說，他們?cè)诖蟪鞘械淖优瑫?huì)給他們?cè)诖蟪鞘欣锩尜I老破小養(yǎng)老，還是會(huì)給他們?cè)诖蟪鞘信赃叺某鞘腥嘿I房養(yǎng)老？這些都是需求。

但是這些需求的前提，就是收入要上漲。

不管是哪個(gè)群體，但肯定要有群體的收入上漲，不然的話，就沒戲。